Cho chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án
Bất động sản
Người mua cân nhắc lâu qua nhiều nguồn, dự án bán theo từng sóng, và mỗi sóng cần tổ hợp kênh, đối tác và cách đo riêng.
Áp lực đặc thù của ngành
Ba điều lãnh đạo Bất động sản nói với chúng tôi nhiều nhất.
- 01
Mỗi sóng mở bán cần một tổ hợp kênh và một cách đo riêng
Trước mở bán, dự án cần định vị và nhận diện; quanh sale kick-off, khai trương nhà mẫu hay lễ ra mắt cần tạo đỉnh quan tâm; sau đó phải chuyển quan tâm thành lead, booking. Khi mỗi hạng mục do một đối tác lập kế hoạch riêng, thông điệp dễ lệch và lịch truyền thông khó khớp lịch bán hàng.
- 02
Người mua kiểm chứng qua nhiều nguồn, kể cả nguồn chủ đầu tư không kiểm soát
Trước khi đặt cọc, người mua tìm hiểu vị trí, tiện ích, pháp lý và giá trị đầu tư qua báo chí, mạng xã hội, cộng đồng cư dân và môi giới. Sàn phân phối và môi giới còn tự chạy website, fanpage và quảng cáo riêng; thông tin sai hay lời hứa về lợi suất từ các kênh này vẫn tạo rủi ro thương hiệu và pháp lý cho chủ đầu tư.
- 03
Thương hiệu đo bằng tiếp cận, kinh doanh đo bằng booking
Đội thương hiệu báo cáo lượt hiển thị, tiếp cận và tương tác; đội kinh doanh nhìn lead đạt chuẩn, booking và số căn bán ra. Khi hai bộ chỉ số không được nối với nhau, ngân sách khó được phân bổ theo đóng góp thật của từng hoạt động.
Bài toán phổ biến
- 01
Làm sao đặt sáng tạo, media, KOL, PR và sự kiện của một dự án vào cùng một kế hoạch theo sóng?
Điểm cần chốt trước là hạng mục nào nên chung một đầu mối và một lịch theo sóng, hạng mục nào giữ đối tác hiện tại.
- 02
Dự án mới ở phân khúc khác nên đứng riêng hay dựa vào thương hiệu chủ đầu tư?
Dự án cần câu chuyện riêng mà không làm loãng định vị của dự án trước hay của thương hiệu mẹ, nên phải rõ điểm nào trong bộ nhận diện giữ chung.
- 03
Lead nhiều nhưng ít thành booking, nên sửa từ khâu nào?
Marketing và sales cần cùng định nghĩa lead đạt chuẩn, theo dõi chung một trạng thái lead và thống nhất cách chăm sóc trước khi bàn giao.
- 04
Làm sao biết khoản chi nào đang góp phần tạo giao dịch?
Bộ chỉ số cần nối các tầng phễu, từ lượt hiển thị đến lead đạt chuẩn, đặt cọc và giao dịch, với dữ liệu CRM và booking trong cùng một báo cáo.
Kết quả từ các dự án
| Dự án | Kết quả | Kỳ đo và mốc so sánh | Nguồn |
|---|---|---|---|
| Dự án căn hộ, marketing theo sóng bán hàng | Hơn 198 triệu lượt hiển thị đa kênh, hơn 83 triệu lượt tiếp cận, hơn 16 triệu lượt xem và tương tác | 2026, trong chiến dịch | Hồ sơ năng lực PMAX |
| Dự án nghỉ dưỡng hạng sang, truyền thông ra mắt | Đạt 100% lượt hiển thị, 102% lượt tương tác và 100% lượt xem | 2025, so với mục tiêu đặt ra | Hồ sơ năng lực PMAX |
| Khu đô thị quy mô lớn, chiến lược truyền thông ra mắt | Đạt 100% KPI khi mới dùng 87% ngân sách; lượng tìm kiếm về dự án cao nhất trong nhóm dự án cạnh tranh được theo dõi | 2025, trong thời gian chiến dịch | Hồ sơ năng lực PMAX |
| Dự án tại Đà Nẵng, media thương hiệu kết hợp tìm khách | Số lead đạt chuẩn tăng 30%, chi phí trên mỗi lead (CPL) được tối ưu 53% | 2025 | Hồ sơ năng lực PMAX |
| Dự án căn hộ, livestream bán hàng trên TikTok | 517 booking thành công và hơn 151 nghìn lượt xem trong 3 giờ live | 2025, trong phiên live | Ebook PMAX Mega Livestream BĐS 2025, tr. 15–16 |
Lưu ý khi đọc số liệu. Lượt hiển thị, lượt tiếp cận và lượt xem cho biết mức độ phủ sóng, không phản ánh doanh số. Booking và lead đạt chuẩn gần với kết quả kinh doanh hơn, nhưng vẫn cần đối chiếu với số giao dịch thực tế của chủ đầu tư. Tên chủ đầu tư được ẩn cho đến khi có xác nhận công bố.
Dịch vụ khách hàng tin dùng để giải quyết bài toán
Tất cả dịch vụ →- 01Total Brand CommunicationsDành cho doanh nghiệp vừa và lớn đang ra mắt thương hiệu, ra mắt sản phẩm, tái định vị hoặc chạy chiến dịch theo chủ đề, cần kết quả ở cả thương hiệu lẫn bán hàng. PMAX lập chiến lược và ý tưởng chung, điều phối sáng tạo, creator, media, PR, sự kiện và thương mại điện tử trên một kế hoạch, rồi đo riêng ba lớp: phân phối, thương hiệu, thương mại.
- 02Total Creator SolutionKết nối sức ảnh hưởng của creator với mục tiêu thương hiệu và tăng trưởng kinh doanh.
- 03Total MediaTotal Media là giải pháp lập kế hoạch, mua và vận hành media của PMAX, dành cho doanh nghiệp vừa và lớn đang chi trên nhiều kênh cùng lúc: Meta, Google, TikTok, TV, OOH và sàn thương mại điện tử. Mỗi khoản chi được gắn một vai trò, xây trí nhớ thương hiệu hoặc tạo đơn hàng, và được đo ở chỉ số gần doanh thu nhất doanh nghiệp đang có: lead đạt chuẩn, booking, đơn hàng hoặc giao dịch trong ứng dụng.
- 04Total Lead GenerationDành cho doanh nghiệp bán sản phẩm cần tư vấn trước khi mua, đang có nhiều lead nhưng ít khách hàng. PMAX nhận KPI ở lead đạt chuẩn, lịch hẹn và khách hàng, với định nghĩa từng mốc được thống nhất cùng đội sale trước khi chạy.
- 05Total Marketing ConsultingPMAX Consulting là đơn vị tư vấn marketing trực thuộc PMAX, đồng hành cùng doanh nghiệp Việt tìm ra và giải quyết các bài toán tăng trưởng: từ nghiên cứu thị trường, xây dựng năng lực đội ngũ, hoạch định chiến lược tăng trưởng và marketing đến phát triển thương hiệu.
Dự án tiêu biểu PMAX đã làm
Tất cả dự án →Directory
Thương hiệu đã đồng hành
Chủ đầu tư dự án căn hộ
Marketing theo sóng bán hàng: concept, KV, PR và KOL, OOH, sale kit, website, media toàn phễu và sự kiện mở bán.
Chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng hạng sang
Truyền thông ra mắt tích hợp: chiến lược, tài sản sáng tạo, media, sự kiện và phim truyền cảm hứng.
Chủ đầu tư khu đô thị quy mô lớn
Chiến lược ra mắt, insight theo phân khúc, kế hoạch media và dashboard theo thời gian thực.
Chủ đầu tư dự án tại Đà Nẵng
Media thương hiệu và media tìm khách chạy song song, điều chỉnh ngân sách theo chất lượng lead.
Chuyên gia phụ trách ngành
Tất cả chuyên gia →
Nga ĐàoIndustry Head - Real estate
Báo cáo ngành
Industry research ebook
Booking trong livestream bất động sản chưa cho biết chi phí mỗi căn bán được
Một phiên live 3 giờ là đỉnh của chiến dịch 6–8 tuần. Đo bằng số booking thì dễ đẹp, đo bằng chi phí và ưu đãi trên mỗi hợp đồng mới thấy lãi.
Regular report
Get the monthly Bất động sản industry report
Tư vấn với chuyên gia Bất động sản
Gửi bài toán của bạn, chúng tôi kết nối chuyên gia tư vấn phù hợp.
Bài viết liên quan
Xu hướng · 6 minTrường học cao cấp giữ được niềm tin của phụ huynh khi mỗi thông điệp mới nối tiếp định vị cũ
Xu hướng · 9 minTruyền thông FMCG năm 2025 chuyển từ quảng cáo một chiều sang nội dung người xem chủ động xem, tương tác và mua
Xu hướng · 11 minMarketing Sức khỏe và Làm đẹp 2026: 6 bài học về xây dựng thương hiệu và tối ưu hiệu quả tăng trưởng